De la idea a la entrega de llaves: las fases de un proyecto de arquitectura

Construir o reformar una vivienda es una de las decisiones más importantes que se toman en la vida, y es normal tener dudas sobre cómo funciona el proceso. ¿Por dónde se empieza? ¿Cuándo se pide la licencia? ¿Qué papel tiene el arquitecto una vez comienza la obra?

En SIBARIS Studio creemos que un cliente informado toma mejores decisiones. Por eso te explicamos, paso a paso, las fases de un proyecto de arquitectura.

1. Primera reunión y estudio previo

Todo empieza escuchándote: cómo vives, qué necesitas, qué te gusta y qué presupuesto tienes. Después visitamos la parcela o el inmueble y analizamos la normativa urbanística del municipio. Ahí se fija qué se puede construir, cuánto y con qué condiciones.

Esta fase evita sorpresas más adelante. Conocer desde el principio las posibilidades reales de tu terreno o vivienda es la base de un buen proyecto.

2. Anteproyecto: la idea toma forma

Con toda esa información elaboramos una primera propuesta: distribución, volúmenes, relación con el entorno y una estimación inicial del coste. Es la fase más creativa y la que más conversación necesita. Revisamos la propuesta contigo, hasta que refleje de verdad lo que buscas.

3. Proyecto básico

Una vez aprobado el anteproyecto, desarrollamos el proyecto básico. Este documento define las características generales de la obra y justifica que cumple la normativa urbanística y técnica. Es el que se presenta ante el ayuntamiento para solicitar la licencia.

4. Tramitación de la licencia

Nos encargamos de presentar la documentación y de hacer el seguimiento del expediente ante la administración, atendiendo cualquier requerimiento. Los plazos dependen de cada municipio y del tipo de obra. Por eso conviene contar con ellos desde el principio al planificar el calendario.

5. Proyecto de ejecución

Mientras se tramita la licencia, desarrollamos el proyecto de ejecución, el documento que define con detalle cómo se va a construir. Incluye planos constructivos, instalaciones, memorias de materiales, mediciones y presupuesto.

Un proyecto de ejecución completo tiene una ventaja importante: permite pedir presupuestos a varias constructoras sobre la misma base y compararlos de forma objetiva.

6. Dirección de obra

Durante la construcción, visitamos la obra con regularidad para comprobar que se ejecuta según el proyecto, resolver los imprevistos que surjan y controlar la calidad de los trabajos. La dirección de obra es tu garantía de que lo diseñado se construye tal y como se diseñó.

7. Final de obra y entrega

Al terminar los trabajos, emitimos el certificado final de obra y preparamos la documentación necesaria. Es el momento de entregar las llaves y empezar a disfrutar de tu nuevo espacio.

Un proceso claro, un único equipo

Cada fase tiene su importancia, y el éxito del proyecto depende de que todas estén bien coordinadas. En SIBARIS Studio te acompañamos desde la primera idea hasta la entrega final, con un único equipo responsable de todo el proceso.

¿Tienes un proyecto en mente? Ponte en contacto con nosotros y te contaremos cómo podemos ayudarte a hacerlo realidad.